Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
czwartek, 28 marca 2024 09:42
Reklama Marek Szponar
Reklama
Reklama
News will be here

Szerokość drogi dojazdowej do działki budowlanej

Szerokość drogi dojazdowej do działki budowlanej od dawna budzi kontrowersje. Osoby zainteresowane tematem bowiem często nie wiedzą, jak interpretować przepisy prawne związane z tym tematem. A krąg takich inwestorów jest szeroki, gdyż wiele osób decyduje się na zakup działki budowlanej i budowę wymarzonego domu. Niestety często kupujemy kawałek ziemi oddalony od drogi gminnej (czy innej) i powstaje problem drogi dojazdowej do naszej posesji. Jaką zatem powinna mieć minimalną szerokość i jak postarać się o jej ustanowienie?

Minimalna szerokość drogi

Oczywistym wymogiem prawnym – choć czasami niełatwym do zrealizowania – jest konieczność posiadania drogi dojazdowej do działki budowalnej. Początkowo wykorzystywana jest ona przez pojazdy związane z budową domu, później – jako zwykły dojazd i dojście do posesji. Drogę taką, o ile nie da się tego zrobić inaczej, wytycza się za pomocą służebności gruntowej. Wiele wątpliwości jednak wiąże się z odpowiedzią na pytanie, jaką minimalną szerokość powinna mieć ta droga.
Wyjaśniają to przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z § 14 ust. 2 tego aktu prawnego:


„1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.

2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.

3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.

4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku”.
Do działek budowlanych należy, jak widać, zapewnić dojazd i dojście w formie drogi, której minimalna szerokość będzie wynosić 5 metrów.

Dojazd do działki

Droga, która prowadzi do działki budowlanej, ma postać ciągu pieszo-jezdnego. Z tego powodu, jak już wspomniano, musi posiadać minimalną szerokość wynoszącą 5 metrów. Czasami do zakupionej działki istnieje dojazd, ale jeśli jest węższy niż te 5 metrów, będzie trzeba doprowadzić do zmiany tego stanu.
Zwykle w takich przypadkach drogę dojazdową wyznacza się na zasadzie służebności. Oczywiście najłatwiej jest, jeśli grunt nie jest w rękach prywatnych. Gdy jednak musimy ustalić te kwestie z sąsiadami, warto szukać rozwiązań polubownych i kompromisowych.

Służebność drogi koniecznej

Jak więc wynika z tych rozważań, dojazd i dojście do działki do obligatoryjna część procesu inwestycji. Wspomniano już, że jeśli zakupiona działka nie posiada takiego pasa dojazdowego, trzeba go wyznaczyć na zasadzie służebności (można też dokupić odpowiedni fragment drogi, jeśli właściciele sąsiednich działek wyrażą zgodę).
Także jeśli istnieje już jakaś służebność, ale nie spełnia warunków, będzie trzeba ją zmienić. O tym wszystkim mówi art. 291 Kodeksu cywilnego „jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej”.

Źródła:

(tekst sponsorowany)


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
Budowlaniec 08.10.2021 13:22
Należy nadmienić, że 5m to jest dojazd do jednej działki, jeśli planuje się dwa lub więcej domów będzie to już tzw. droga wewnętrzna dojazdowa i powinna ona mieć szerokość min. 10m. Ludzie tego nie wiedzą a później płacz i wojny sądowe z sąsiadami. Jeśli kupujecie domy to sprawdzajcie czy drogi mają te 10m.

ReklamaOdszkodowania
KOMENTARZE
Autor komentarza: OławskiTreść komentarza: Burmistrz mówiąc o planie wyborczym przedstawionym mieszkańcom Oławy w jednym punkcie skłamał jak zwykle ,bo ten plan JEST NIE REALNY DO REASLIZACJI jest to ściema Blogu Beznadziejnych Samorządowców ,a cały program wyborczy nadaje się do KOSZAData dodania komentarza: 28.03.2024, 09:27Źródło komentarza: BBS: - Nasz plan na miasto i powiat jest realnyAutor komentarza: Żaba 2Treść komentarza: Chce młodzież jechać, niech jedzie nawet jeden przystanek, ale niech kupi bilet. To nie jest duży wydatek. Mimo to konieczność kupna biletu zredukuje liczbę chętnych do przejazdu. W godzinach szczytu ciężko wcisnąć się do niektórych autobusów. Wieczorne wycieczki też będą mniej liczne. A wandali łapać i niech odpracowują wyrządzone szkody.Data dodania komentarza: 28.03.2024, 09:21Źródło komentarza: Kolejny autobus zniszczony! Jak długo jeszcze?Autor komentarza: Mieszkaniec GminyTreść komentarza: Kandydatka nie pojawiła się w ostatniej chwili. Z tego co widzę, to prężnie działa jako kandydat od momentu ogłoszenia terminów wyborów. W moje opinii radzi sobie bardzo dobrze i bije na głowę dopiero w ostatnim tygodniu obecnego wójta.Data dodania komentarza: 28.03.2024, 09:19Źródło komentarza: Dewerenda: - Czas, by gminą Oława zarządzała kobietaAutor komentarza: pacjentTreść komentarza: Komunikacja NZOZ SP. GMINNA J-L -pacjent 1 Problem dodzwonienia sie do rejestracji 2 Brak rentgena stomatologicznego w NZOZ sp.gminna trzeba jeżdzić do Oławy lub Wrocławia . Dentyści tylko swoim pacjenom wykonuja rtg. 3 Co z punktem lekarskim dla mieszkańców Wójcic , który został zlikwidowany ? 4.Stworzenie mozliwości rejestracji on-line do NZOZ SP. gminna J-L , wykaz lekarz i ich mozliwośc oceny. Takie strony internetowe placówek przychodni we Wrocławiu to normaData dodania komentarza: 28.03.2024, 09:07Źródło komentarza: Debata w J-L. Zbieramy pytania do kandydatówAutor komentarza: kołTreść komentarza: Jaki dworzec?! To tylko przystanek. Rzeczywiście żenada to twój komentarz.Data dodania komentarza: 28.03.2024, 08:57Źródło komentarza: Budowa przystanku Oława Zachodnia trwaAutor komentarza: trudno zrozumieć?Treść komentarza: Mówił TYLKO o uczniach a nie o wszystkich!Data dodania komentarza: 28.03.2024, 08:49Źródło komentarza: Kolejny autobus zniszczony! Jak długo jeszcze?
Reklama
NAPISZ DO NAS!

Jeśli masz interesujący temat, który możemy poruszyć lub byłeś(aś) świadkiem ważnego zdarzenia - napisz do nas. Podaj w treści swój adres e-mail lub numer telefonu. Jeżeli formularz Ci nie wystarcza - skontaktuj się z nami.

Reklama