Rzeczoznawca majątkowy – kim jest i czym się zajmuje?
Proces wyceny nieruchomości wymaga nie tylko szerokiej wiedzy, ale również praktycznego doświadczenia. Aby zapewnić wysoką jakość i wiarygodność takich działań, powołano do życia zawód rzeczoznawcy majątkowego. Kim dokładnie jest rzeczoznawca majątkowy i jak wygląda jego codzienna działalność?
Rzeczoznawca majątkowy – definicja zawodu
Rzeczoznawcą majątkowym może zostać osoba fizyczna, która uzyskała odpowiednie uprawnienia zawodowe w dziedzinie wyceny nieruchomości. Uprawnienia te nadawane są po spełnieniu wymogów formalnych oraz po wpisie do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
Główne podstawy prawne regulujące tę profesję zawarte są w ustawie o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku, która precyzuje zarówno zasady wykonywania zawodu, jak i standardy, jakim musi odpowiadać praca rzeczoznawcy.
Warto wiedzieć, że tytuł „rzeczoznawca majątkowy” podlega ochronie prawnej. Mogą się nim posługiwać wyłącznie osoby spełniające ustawowe wymogi.
Zakres działalności rzeczoznawcy majątkowego
Chociaż szacowanie wartości nieruchomości pozostaje podstawową funkcją rzeczoznawcy, jego zadania obejmują również:
- tworzenie analiz i opracowań dotyczących rynku nieruchomości,
- doradztwo inwestycyjne w zakresie nieruchomości,
- sporządzanie ekspertyz o skutkach finansowych planów miejscowych,
- przygotowywanie dokumentacji związanej z wyodrębnieniem własności lokali,
- wykonywanie wycen bankowo-hipotecznych nieruchomości,
- wsparcie inwestorów indywidualnych poprzez szacowanie wartości nieruchomości,
- określanie wartości nieruchomości w ramach inwestycji w rozumieniu przepisów rachunkowości,
- wycenę nieruchomości pełniących funkcję środków trwałych.
Każde z tych opracowań musi być sporządzane w zgodzie z przepisami prawa oraz przy zachowaniu zasad etyki zawodowej.
W jaki sposób rzeczoznawca wykonuje swoją pracę?
Rzeczoznawcy majątkowi mogą prowadzić działalność na kilka sposobów:
- jako jednoosobowi przedsiębiorcy lub wspólnicy spółek osobowych,
- w ramach stosunku pracy lub na podstawie umowy cywilnoprawnej z firmą świadczącą usługi wyceny nieruchomości.
Bez względu na wybraną formę, rzeczoznawca zobowiązany jest działać z należytą starannością, w sposób bezstronny i rzetelny. Jego praca podlega zasadzie poufności – informacje pozyskane podczas realizacji zlecenia mogą zostać ujawnione wyłącznie w sytuacjach określonych przepisami prawa.
Ważne jest także, że działalność rzeczoznawcy majątkowego wymaga posiadania obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym?
Uzyskanie uprawnień rzeczoznawcy majątkowego wiąże się z koniecznością spełnienia określonych warunków, takich jak:
- pełna zdolność do czynności prawnych,
- brak skazania za przestępstwa przeciwko mieniu, obrotowi gospodarczemu, wiarygodności dokumentów oraz przestępstwa skarbowe,
- ukończenie studiów wyższych i podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości,
- odbycie co najmniej sześciomiesięcznej praktyki zawodowej w tej dziedzinie,
- zdanie egzaminu państwowego w toku postępowania kwalifikacyjnego.
Ponadto rzeczoznawcy mają obowiązek systematycznego podnoszenia swoich kwalifikacji zawodowych oraz dokumentowania uczestnictwa w szkoleniach i kursach branżowych.
(tekst sponsorowany)
Napisz komentarz
Komentarze