Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
niedziela, 1 czerwca 2025 07:17
Reklama
Reklama Uniwersytet Wrocławski
Reklama https://www.mario-web.pl/?fbclid=IwY2xjawKmdmpleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFoU1Vyd1F2VmVBTEJTZXZIAR4R7OQoIiStikie9PkVq_jed6ugpLqCXRABOmzOXsgh5-xjWxRaek2puL_0KA_aem_vRRkult5-xnxh4novgQbiw

Szerokość drogi dojazdowej do działki budowlanej

Szerokość drogi dojazdowej do działki budowlanej od dawna budzi kontrowersje. Osoby zainteresowane tematem bowiem często nie wiedzą, jak interpretować przepisy prawne związane z tym tematem. A krąg takich inwestorów jest szeroki, gdyż wiele osób decyduje się na zakup działki budowlanej i budowę wymarzonego domu. Niestety często kupujemy kawałek ziemi oddalony od drogi gminnej (czy innej) i powstaje problem drogi dojazdowej do naszej posesji. Jaką zatem powinna mieć minimalną szerokość i jak postarać się o jej ustanowienie?
Podziel się
Oceń

Minimalna szerokość drogi

Oczywistym wymogiem prawnym – choć czasami niełatwym do zrealizowania – jest konieczność posiadania drogi dojazdowej do działki budowalnej. Początkowo wykorzystywana jest ona przez pojazdy związane z budową domu, później – jako zwykły dojazd i dojście do posesji. Drogę taką, o ile nie da się tego zrobić inaczej, wytycza się za pomocą służebności gruntowej. Wiele wątpliwości jednak wiąże się z odpowiedzią na pytanie, jaką minimalną szerokość powinna mieć ta droga.
Wyjaśniają to przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z § 14 ust. 2 tego aktu prawnego:

Reklama


„1. Do działek budowlanych oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojście i dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej, odpowiednie do przeznaczenia i sposobu ich użytkowania oraz wymagań dotyczących ochrony przeciwpożarowej, określonych w przepisach odrębnych. Szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m.

2. Dopuszcza się zastosowanie dojścia i dojazdu do działek budowlanych w postaci ciągu pieszo-jezdnego, pod warunkiem że ma on szerokość nie mniejszą niż 5 m, umożliwiającą ruch pieszy oraz ruch i postój pojazdów.

3. Do budynku i urządzeń z nim związanych, wymagających dojazdów, funkcję tę mogą spełniać dojścia, pod warunkiem że ich szerokość nie będzie mniejsza niż 4,5 m.

4. Dojścia i dojazdy do budynków, z wyjątkiem jednorodzinnych, zagrodowych i rekreacji indywidualnej, powinny mieć zainstalowane oświetlenie elektryczne, zapewniające bezpieczne ich użytkowanie po zapadnięciu zmroku”.
Do działek budowlanych należy, jak widać, zapewnić dojazd i dojście w formie drogi, której minimalna szerokość będzie wynosić 5 metrów.

Dojazd do działki

Droga, która prowadzi do działki budowlanej, ma postać ciągu pieszo-jezdnego. Z tego powodu, jak już wspomniano, musi posiadać minimalną szerokość wynoszącą 5 metrów. Czasami do zakupionej działki istnieje dojazd, ale jeśli jest węższy niż te 5 metrów, będzie trzeba doprowadzić do zmiany tego stanu.
Zwykle w takich przypadkach drogę dojazdową wyznacza się na zasadzie służebności. Oczywiście najłatwiej jest, jeśli grunt nie jest w rękach prywatnych. Gdy jednak musimy ustalić te kwestie z sąsiadami, warto szukać rozwiązań polubownych i kompromisowych.

Służebność drogi koniecznej

Jak więc wynika z tych rozważań, dojazd i dojście do działki do obligatoryjna część procesu inwestycji. Wspomniano już, że jeśli zakupiona działka nie posiada takiego pasa dojazdowego, trzeba go wyznaczyć na zasadzie służebności (można też dokupić odpowiedni fragment drogi, jeśli właściciele sąsiednich działek wyrażą zgodę).
Także jeśli istnieje już jakaś służebność, ale nie spełnia warunków, będzie trzeba ją zmienić. O tym wszystkim mówi art. 291 Kodeksu cywilnego „jeżeli po ustanowieniu służebności gruntowej powstanie ważna potrzeba gospodarcza, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać za wynagrodzeniem zmiany treści lub sposobu wykonywania służebności, chyba że żądana zmiana przyniosłaby niewspółmierny uszczerbek nieruchomości władnącej”.

Źródła:

(tekst sponsorowany)


Napisz komentarz

Komentarze

Budowlaniec 08.10.2021 13:22
Należy nadmienić, że 5m to jest dojazd do jednej działki, jeśli planuje się dwa lub więcej domów będzie to już tzw. droga wewnętrzna dojazdowa i powinna ona mieć szerokość min. 10m. Ludzie tego nie wiedzą a później płacz i wojny sądowe z sąsiadami. Jeśli kupujecie domy to sprawdzajcie czy drogi mają te 10m.

Reklama

mgid.com, 649292, DIRECT, d4c29acad76ce94f
lijit.com, 349013, DIRECT, fafdf38b16bf6b2b
lijit.com, 349013-eb, DIRECT, fafdf38b16bf6b2b
openx.com, 538959099, RESELLER, 6a698e2ec38604c6
appnexus.com, 1019, RESELLER, f5ab79cb980f11d1
improvedigital.com, 1944, RESELLER
pubmatic.com, 161673, RESELLER, 5d62403b186f2ace
admanmedia.com, 925, RESELLER
smartadserver.com, 3713, RESELLER
openx.com, 540866936, RESELLER, 6a698e2ec38604c6
adform.com, 2671, RESELLER
yahoo.com, 59674, RESELLER, e1a5b5b6e3255540
smaato.com, 1100042823, RESELLER, 07bcf65f187117b4
yahoo.com, 58935, RESELLER, e1a5b5b6e3255540
triplelift.com, 11656, RESELLER, 6c33edb13117fd86
pubmatic.com, 158481, RESELLER, 5d62403b186f2ace
smartadserver.com, 3713, RESELLER, 060d053dcf45cbf3
appnexus.com, 15349, RESELLER, f5ab79cb980f11d1
zeta.com, 757, RESELLER
rubiconproject.com, 9655, RESELLER, 0bfd66d529a55807
Xapads.com, 145030, RESELLER
google.com, pub-3990748024667386, DIRECT, f08c47fec0942fa0
Pubmatic.com, 162882, RESELLER, 5d62403b186f2ace
video.unrulymedia.com, 524101463, RESELLER, 29bc7d05d309e1bc
lijit.com, 224984, DIRECT, fafdf38b16bf6b2b
Pubmatic.com, 163319, RESELLER, 5d62403b186f2ace
adyoulike.com, c1cb20fa2bbc39a8f2ec564ac0c157f7, DIRECT
adyoulike.com, a15d06368952401cd3310203631cb18b, RESELLER
rubiconproject.com, 20736, RESELLER, 0bfd66d529a55807
pubmatic.com, 160925, RESELLER, 5d62403b186f2ace
onetag.com, 7a07370227fc000, RESELLER
lijit.com, 408376, RESELLER, fafdf38b16bf6b2b
spotim.market, sp_AYL2022, RESELLER, 077e5f709d15bdbb
smartadserver.com, 4144, RESELLER
nativo.com, 5848, RESELLER, 59521ca7cc5e9fee
smartadserver.com, 4577, RESELLER, 060d053dcf45cbf3
appnexus.com, 13099, RESELLER
pubmatic.com, 161593, RESELLER, 5d62403b186f2ace
rubiconproject.com, 11006, RESELLER, 0bfd66d529a55807
onetag.com, 7cd9d7c7c13ff36, DIRECT
ssp.e-volution.ai, AJxF6R4a9M6CaTvK, RESELLER
rubiconproject.com, 16824, RESELLER, 0bfd66d529a55807
adform.com, 2664, RESELLER, 9f5210a2f0999e32
appnexus.com, 11879, RESELLER, f5ab79cb980f11d1
appnexus.com, 15825, RESELLER, f5ab79cb980f11d1
smartadserver.com, 1247, RESELLER, 060d053dcf45cbf3
smaato.com, 1100056735, DIRECT, 07bcf65f187117b4
smaato.com, 1100004890, DIRECT, 07bcf65f187117b4
rubiconproject.com, 24600, RESELLER, 0bfd66d529a55807
sharethrough.com, iBAzay96, RESELLER, d53b998a7bd4ecd2
pubmatic.com, 156177, RESELLER, 5d62403b186f2ace
pubmatic.com, 161674, RESELLER, 5d62403b186f2ace
insticator.com,15188195-e4cc-40b1-98f1-d6390cc63cbb,RESELLER,b3511ffcafb23a32
rubiconproject.com,17062,RESELLER,0bfd66d529a55807
video.unrulymedia.com,136898039,RESELLER
sharethrough.com,Q9IzHdvp,DIRECT,d53b998a7bd4ecd2
pubmatic.com,95054,DIRECT,5d62403b186f2ace
lijit.com,257618,RESELLER,fafdf38b16bf6b2b

sonobi.com, 4dd284a06a, RESELLER, d1a215d9eb5aee9e
appnexus.com, 15825, RESELLER, f5ab79cb980f11d1
Media.net, 8CUTQ396X, DIRECT
video.unrulymedia.com, 926913262, RESELLER

 

<div data-type="_mgwidget" data-widget-id="1768557">

</div>

<script>(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");

</script>

ZASTRZEŻENIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DOTYCZĄCE EKSPLORACJI TEKSTU I DANYCH

Dokonywanie zwielokrotnień w celu eksploracji tekstu i danych, w tym systematyczne pobieranie treści, danych lub informacji ze strony internetowej tuolawa.pl i publikacji przy użyciu oprogramowania lub innego zautomatyzowanego systemu („screen scraping”/„web scraping”) lub w inny sposób, w szczególności do szkolenia systemów uczenia maszynowego lub sztucznej inteligencji (AI), bez wyraźnej zgody wydawcy - RYZA Sp. z o.o. jest niedozwolone. 

Zastrzeżenie to nie ma zastosowania do sytuacji, w których treści, dane lub informacje są wykorzystywane w celu ułatwienia ich wyszukiwania przez wyszukiwarki internetowe. Szczegółowe informacje na temat zastrzeżenia dostępne są TUTAJ

KOMENTARZE
Autor komentarza: QTreść komentarza: Ten sołtys jak zwykle nie wie o czym mówi... Oddali część działek na drogę? No dzięki ci panie... Nic nie oddałeś tylko co z najwyżej zapłaciłeś komuś. Gmina nie musiała tych działek drogowych brać i mogły być prywatne. Aaa wtedy to trzeba samemu finansować infrastrukturę, odśnieżanie, bezpieczeństwo itd. Slup stoi tam ładnych kilka lat a teraz akcja idzie. Jak stoi na prywatnej działce to niech idzie prywaciarz załatwiać sprawę a nie gmina za niego.Data dodania komentarza: 31.05.2025, 18:42Źródło komentarza: Co z tym słupem? Na razie nie ma rozwiązaniaAutor komentarza: wwwTreść komentarza: Konserwator zabytków jest po to żeby wypisać mandat albo wniosek do sądu oni nic innego nie robiąData dodania komentarza: 31.05.2025, 18:29Źródło komentarza: Gdzie jest konserwator zabytków?Autor komentarza: ripostaTreść komentarza: Błędy dostrzegasz. Problemu niestety nie.Data dodania komentarza: 31.05.2025, 18:18Źródło komentarza: Nawrocki czy Trzaskowski? Podajemy wyniki naszej sondyAutor komentarza: RedaktorTreść komentarza: Konserwator jest we Wroclawiu. Numer telefonu pan Bogdan może znaleźć w internecie i to właśnie z nim podzielić się z nim swoimi zamiast "gazeta". Natomiast za stan zabytku odpowiada właściciel terenu na którym się znajduje. Jeżeli to śluza to należy zapytać w Wodach Polskich.Data dodania komentarza: 31.05.2025, 16:40Źródło komentarza: Gdzie jest konserwator zabytków?Autor komentarza: LudwikTreść komentarza: Jak byś zobaczył, może nie pisałbyś taki komentarz, a ten świadczy, że nie masz równo pod sufitem, a na twoje jaja odpowiem ci tylko skrótem lmdaAData dodania komentarza: 31.05.2025, 16:11Źródło komentarza: Pocztówki z powodzi ruszają w świat!Autor komentarza: NataTreść komentarza: Ojciec powinien rozmawiać z synem o tym co czuje gdy ten dojrzewa...Data dodania komentarza: 31.05.2025, 09:08Źródło komentarza: Jak być lepszym ojcem. "Tato, gdy życie fauluje"
Reklama
NAPISZ DO NAS!

Jeśli masz interesujący temat, który możemy poruszyć lub byłeś(aś) świadkiem ważnego zdarzenia - napisz do nas. Podaj w treści swój adres e-mail lub numer telefonu. Jeżeli formularz Ci nie wystarcza - skontaktuj się z nami.

Reklama
Reklama