Rynek nieruchomości w Polsce - w jakim kierunku będzie się rozwijał?

Deweloperzy w panice Wprowadzenie w życie programu „Mieszkanie plus” przez rząd Zjednoczonej Prawicy bardzo nie podoba się deweloperskim rekinom, bo skończą się czasy zdzierania skóry z Polaków za mieszkania. Poza ogólnymi rozważaniami, które nie mówią właściwie nic ponadto, co jest wszystkim znane, w powyższym artykule znalazły się przynajmniej trzy twierdzenia, z którymi pozwolę sobie się nie zgodzić. Złośliwcom, którzy czepiają się moich różnych publikacji, w szczególności na forum internetowym GP-WO, twierdząc, że się rzekomo na niczym nie znam, a zabieram głos, wyjaśniam, że posiadam wieloletnie doświadczenie, jako pośrednik w obrocie nieruchomościami zarówno w Niemczech, jak i w Polsce i posiadam odpowiednie uprawnienia. Jest to jedna z gałęzi działalności prowadzonej przeze mnie Kancelarii Konsultingowej w Kolonii. Z czym się nie zgadzam? Np. z tym twierdzeniem autora ww. tekstu: „Obecnie podaż na mieszkania jest adekwatna do potrzeb rynkowych.” Jest to ocena zupełnie nietrafna, co potwierdza wiele publikacji i statystyk, od których aż się roi w Internecie. W Polsce mieszkań jest dużo, dużo i jeszcze raz dużo … za mało. Jakie skutki ekonomiczne na rynku wywołuje zbyt mała podaż w stosunku do dużego popytu? Nikogo nie trzeba przekonywać, że zawyża to ceny i to bardzo. W czyim interesie leży zachowanie tego stanu „żeby było jak było”, jak to wdzięcznie sformułował pewien znany przedstawiciel „zupełnie nadzwyczajnej kasty ludzi”? Oczywiście leży to w interesie deweloperów, którzy budują mniej za wyższe ceny, łupiąc Polaków ile wlezie, a nawet więcej, niż wlezie. Aż tu nagle władzę przejmuje rząd, który, nie dość, że nie pozwala już deweloperom przejmować gruntów od gmin za grosze (w drodze korumpowania decydentów), ale też chce budować dużo i tanio nowych mieszkań. To oznacza koniec rozpasania deweloperskich rekinów i to taki definitywny. Drugie twierdzenie, z którym nie bardzo się zgadzam, a które jednocześnie potwierdza moje powyższe spostrzeżenia, to: „Wchodzący (program) – Mieszkanie Plus (który wpłynie na rejony, gdzie deweloperzy są mniej aktywni).” Program „Mieszkanie Plus” jest wprowadzany w całym kraju, a nie tylko tam, gdzie deweloperzy mniej zdzierają skórę z Polaków. Aktualny rząd nie kontynuuje polityki poprzedniego rządu, który kompletnie zaniedbał wschodnią i północno-zachodnią część Polski. Dla nowego rządu wszystkie regiony kraju należy traktować tak samo, a zaniedbane regiony podciągnąć do statusu tych dotychczas „lepszych”. Dobrze zatem kombinują deweloperskie rekiny, że na tych „biedniejszych” terenach, nie zedrą skóry z Polaków tak, jak na tych „bogatszych”. Rekiny są jednak w błędzie, że nowy rząd pozwoli im w ogóle gdziekolwiek na zdzieranie skóry z Polaków. Również w tych bogatszych regionach panuje duży głód mieszkań i również tam będą budowane mieszkania w ramach programu „Mieszkanie Plus”, a to automatycznie zrujnuje wysokie ceny deweloperom, bo takie jest prawo rynku. Trzecie twierdzenie autora omawianego tu tekstu jest po prostu kłamstwem: „Popyt na mieszkania w następnych latach ma utrzymać się na podobnym poziomie, przy stabilizacji obecnych cen”. W następnych latach znacznie zwiększy się podaż mieszkań, bo plany programu „Mieszkanie Plus” są bardzo ambitne, a obserwowany już teraz gwałtowny rozwój gospodarczy i znakomity stan budżetu państwa (nierozkradanego już przez postkomunistyczna mafię pod „czujnym” okiem PO i PSL), plany te będą nie tylko osiągane, ale i przekraczane i to znacznie. To automatycznie spowoduje stopniowe obniżenie poziomu popytu, bo potrzeby mieszkaniowe Polaków będą coraz szybciej zaspakajane, a to z kolei spowoduje znaczne obniżenie cen mieszkań. To oczywiście nie znaczy, że nasi umiłowani deweloperzy pójdą z torbami. Oni tylko przestaną „zarabiać” kokosy, a zaczną zarabiać normalnie, jak wszyscy przedsiębiorcy. Ważne przy tym jest też to, że zarabiać zaczną również uczciwi deweloperzy (tak, tacy też są, zapewniam Was), ponieważ wobec szlabanu na korupcję w gminach, ci nieuczciwi nie będą już dostawać gruntów za grosze (plus łapówki dla decydentów) i będą musieli konkurować z tymi uczciwymi na równych warunkach. Jaki jest cel tego deweloperskiego artykułu? Nie czekajcie na tańsze mieszkania, bo nie będą tańsze, kupujcie już teraz, bo chcemy zedrzeć z was skórę, zanim ceny faktycznie spadną. Wasi umiłowani deweloperzy.