OŁAWA Większość budynków należących do miasta ma ponad 100 lat

Miasto Oława ma w swoim zasobie 952 lokale, w tym 189 z czynszem socjalnym. 350 mieszkań, w tym 108 z czynszem socjalnym, znajduje się w 51 budynkach, które stanowią wyłączną własność miasta. 602 mieszkania miejskie zlokalizowane są natomiast w 174 wspólnotach mieszkaniowych.

Średnia powierzchnia użytkowa mieszkań gminnych wynosi 46,17 m2. Tych z czynszem socjalnym - 28,85 m2. W zasobach gminnych zamieszkuje 1841 osób, co stanowi około 6% wszystkich mieszkańców Oławy. Jedno mieszkanie komunalne zamieszkują średnio 2 osoby, a na każdą z nich przypada średnio 22,10 m2 powierzchni mieszkania.

Mieszkaniowe nieruchomości gminne to w większości budynki ponad 100-letnie. Z lat 1860-1900 pochodzi 12 budynków, z 1901–1920 - 20 budynków, z 1921–1940 - 15 budynków, a z lat 1960–1970 - 3 budynki. Jeden, najnowszy, wybudowano w 2015 r.

- Zasób mieszkaniowy jest więc bardzo stary i ze względu na wiek budynki te mają trudności użytkowe, ponieważ nie każdy jest w pełni przystosowany do obecnych czasów - mówił wiceburmistrz Mikoda. - Nie mówię o wymogach, bo wymogi spełniają, ale duch czasu powoduje, że wymagania mieszkańców rosną i w miarę możliwości staramy się je spełniać poprzez prace remontowe czy modernizacyjne.

Tymczasem do sieci centralnego ogrzewania przyłączone są 4 budynki gminne z 62 mieszkaniami i 73 budynki wspólnot mieszkaniowych z udziałem gminy. Łącznie gmina posiada 336 lokali mieszkalnych ogrzewanych z miejskiej sieci ciepłowniczej, co stanowi około 35% całego zasobu miasta.

W 11 budynkach komunalnych brak jest gazu przewodowego. W wodomierze wyposażone są 824 mieszkania komunalne, z tego 300 mieszkań w budynkach gminnych i 524 mieszkania w budynkach wspólnotowych. Miasto ma też dwa mieszkania będące w zarządzaniu Spółdzielni Mieszkaniowej "Odra". Zarządzaniem zasobem mieszkaniowym gminy Miasto Oława zajmuje się Wydział Gospodarki Komunalnej, Mieszkaniowej i Ochrony Środowiska. Remonty i konserwacje w lokalach wykonują firmy wyłonione w wyniku postępowań.

Plany i remonty

Plany remontów budynków komunalnych - jak powiedział wiceburmistrz - opracowywane są na podstawie pięcioletnich przeglądów budynków prowadzonych pod tym kątem. W omawianym okresie miasto wydało na remonty 256 618,20 zł. W większości dotyczyły one naprawy linii elektrycznej, osuszania piwnic i wymiany pokrycia dachowego na tylko jednym budynku.

- W sprawozdaniu jeszcze tego nie zaznaczono, ale wybudowaliśmy też łazienkę dla mieszkańców w budynku przy ul. Łąkowej (od red. - w większości mieszkań ich nie ma). Zostaliśmy zobligowani do tego zadania, ale chciałbym zwrócić uwagę, że chociaż łazienka już jest, to na dzień dzisiejszy praktycznie nie mamy chętnych, którzy chcieliby z niej korzystać. Chęć zgłosiła tylko jedna osoba. Pozostałe nie są zainteresowane.

W sumie na utrzymanie, konserwację, drobne remonty, sprzątanie, w tym opróżnianie odzyskanych lokali, miasto od stycznia minionego roku do końca maja tego roku wydało 313 245,99 zł. Lista budynków, które wymagają dużych i poważnych remontów, jest natomiast bardzo długa. Ze sprawozdania wynika, że 21 budynków wymaga remontu elewacji lub dachu, a zdecydowana większość - obu tych rzeczy, plus stolarki okiennej oraz drzwiowej, a także remontów klatek schodowych.

Lepiej wygląda sytuacja w budynkach wspólnotowych. Tu miasto partycypuje w kosztach remontów poprzez fundusze remontowe, które wpłaca do wspólnot zgodnie z posiadanym udziałem. W ten sposób w okresie objętym sprawozdaniem wykonano 3 remonty kapitalne dachów, 5 - elewacji, 8 klatek schodowych, a także m.in. remonty instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji gazowej czy wymiany stolarki w częściach wspólnych. W sumie wspólnoty wydały na te prace ok. 1 570 000 zł.

W tym samym okresie, zgodnie z posiadanymi udziałami, miasto wpłaciło na rachunek funduszy remontowych wspólnot ok. 1 512 274 zł. Ponadto z budżetu miasta na wspólnoty wydatkowano ok. 487 302 zł na wynagrodzenia zarządców i ok. 1 503 694 zł na eksploatację i konserwację.

Oczekiwania

Czynsze w zasobach komunalnych ustalane są w drodze rozporządzeń burmistrza Miasta Oława. Obecnie stawka bazowa czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej w lokalach mieszkalnych wynosi 6,70 zł, natomiast czynsz socjalny to 2,35 zł/m2. Stawki te obowiązują od czerwca 2023 roku.

- Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych odbywa się poprzez składanie wniosków przez mieszkańców – tłumaczy wiceburmistrz. - Wnioski składane są do komisji mieszkaniowej, a zakwalifikowane trafiają na listę oczekujących na przydział mieszkania. Jest też inna możliwość. Zgodnie z uchwałą przyjętą przez Radę Miejską w sierpniu 2023 roku wprowadzono program "mieszkanie za remont". Nabory do tego programu są wykonywane dwa razy do roku.

Aktualnie na liście oczekujących na komunalne lokale mieszkalne jest 49 osób/rodzin. Wnioski o przydział mieszkania z zasobów komunalnych zbierane są co roku w okresie od października do grudnia. Wykaz osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu miejskiego sporządzany jest najpóźniej do końca marca roku następnego. W 2025 wnioski o mieszkania złożyło 85 osób. Od stycznia do maja ubiegłego roku przydzielono natomiast 30 mieszkań, w tym osiem w programie "mieszkanie za remont". W tym samym okresie do zasobu miasta wróciło 26 lokali. Jeżeli chodzi o program "mieszkanie za remont", do tej pory odbyły się cztery nabory wniosków, miasto wystawiło 30 lokali i zawarto 20 umów. Średni koszt remontu jednego takiego mieszkania to około 55 tys. zł.

Jeżeli chodzi o przyszłość mieszkań komunalnych, to miasto zamierza wybudować przy ul. Paderewskiego w ramach SIM-u 3 budynki mieszkaniowe wielorodzinne. Planowana liczba mieszkań to 180 o łącznej powierzchni ok. 9460 m.

Wiceburmistrz wspomniał też wybudowane w Oławie "Mieszkania Plus", a odpowiadając na pytania radnych, dodał, że stawka czynszu w tych mieszkaniach jest niezmienna i od momentu, gdy mieszkania zostały oddane do użytku, wynosi ona 18,60 zł/mkw. plus koszty eksploatacji 4,50 zł/mkw.

Sporo pytań do sprawozdania mieli radni, w tym o konkretne plany i harmonogram tych poważnych remontów, jakich wymaga ponad 20 budynków - o tych pytaniach o odpowiedziach, jakie padły, w kolejnym materiale...