W Polsce można wynająć kompaktowe przestrzenie. Rynek nieruchomości komercyjnych czeka rewolucja?

Czym jest segment Smart Business Unit?

Rynek Small Business Units (czyli miejskich magazynów modułowych) rośnie. Operatorzy powierzchni prześcigają się pod względem dostępnych form współpracy i dodatkowych usług. Tym razem rewolucją jest wielkość oferowanych lokali oraz ich funkcjonalność.

W Jawczycach pod Warszawą powstaje właśnie pierwszy w Polsce inteligentny park biznesowy od Nordspace – litewskiego funduszu inwestycyjnego specjalizującego się w elastycznych nieruchomościach komercyjnych. Wejście Nordspace do Polski otwiera drogę dla nowego segmentu magazynowo-przestrzennego na rynku. Mowa o Smart Business Unit – inteligentnych przestrzeniach o kompaktowych rozmiarach, zaprojektowanych z myślą o mikro i małych firmach oraz startupach. 

Ponad 80 lokali biznesowych do wynajęcia pod Warszawą

Zautomatyzowany park biznesowy pod Warszawą będzie złożony z 85 lokali biznesowych o wielkości od 40 do 122 m². Mimo że jego otwarcie jest planowane w najbliższych miesiącach, 50% jego powierzchni już wynajęto pierwszym firmom. Wśród nich niemal wszystkie lokale o powierzchni 40 m².

Choć w Polsce to wciąż nowość, w krajach bałtyckich elastyczne parki biznesowe Nordspace to już sprawdzony model. Na Litwie i Łotwie firma niedawno otworzyła kolejnych pięć obiektów, w tym największy jak do tej pory, oferujący 120 inteligentnych przestrzeni. Nad Wisłą dopiero zaczyna się dostrzegać potrzeby mniejszych firm.

Małe firmy, duży problem

W Polsce ponad 99% firm to mikro i małe przedsiębiorstwa. A jednak, dla wielu z nich znalezienie odpowiedniej przestrzeni – magazynowej, biurowej, reprezentacyjnej czy produkcyjnej – pozostaje niemal niemożliwe. Rynek jest zdominowany przez wielkopowierzchniowe hale oraz biura wymagające długoterminowych umów, wysokich nakładów na adaptację i przestrzeni, których mniejszy biznes zwyczajnie nie potrzebuje albo jest poza zakresem ich możliwości finansowych.

Standardowe moduły magazynowe Small Business Unit oferują powierzchnię rzędu około 500 m². Najmniejsze formaty (poniżej 500 m²) stanowią zaledwie około 12% całego rynku. Do niedawna w tym segmencie brakowało nowoczesnych powierzchni dla firm, których potrzeby nie przekraczają 100-120 m². Jeżeli takie powierzchnie istniały, to przeważnie były one w złym stanie technicznym (brak kanalizacji, oświetlenia, ogrzewania, dojazdu, możliwości adaptacji do różnych celów biznesowych). Generalnie brakowało nowoczesnych lokali o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych, dostępnych „na już”, bez długiego procesu adaptacji i dużych zobowiązań finansowych. Wielofunkcyjne przestrzenie Smart Business Unit od Nordspace mają za zadanie wypełnić tę lukę.

Dlaczego SMART?

Jednak inteligentne przestrzenie biznesowe oferują nie tylko atrakcyjne powierzchnie. 

• 

  Nie chcemy jedynie wynajmować przestrzeni. Chcemy stworzyć środowisko, które ułatwia rozwój biznesu mikro i małego biznesu – mówi Albert Lis, country manager Nordspace w Polsce - Naszą przewagą jest możliwość dostarczenie im narzędzi, które wcześniej były zarezerwowane wyłącznie dla dużych graczy.

To, co – według twórców – wyróżnia Nordspace, to technologia. Lokale tworzą funkcjonalne przestrzenie, którymi można zarządzać zdalnie z poziomu aplikacji. Najemcy mają możliwość np. otwierania i zamykania bram oraz drzwi smartfonem, sterowania temperaturą, oświetleniem i zużyciem mediów, udzielania dostępu pracownikom i kurierom, monitorowania przestrzeni oraz zarządzania płatnościami online. 

Nie bez znaczenia jest także dostępność tej przestrzeni w trybie 24/7. Inteligentne parki biznesowe oferują wysoki standard wykończenia i pełną niezależność bez konieczności zatrudniania dodatkowej obsługi technicznej. Jest także możliwość łączenia tych lokali, jeżeli okaże się, iż dotychczasowa przestrzeń jest już za mała dla firmy.

Każdy lokal ma niezależne przyłącza wodno-kanalizacyjne, miejsca parkingowe, klimatyzację oraz antresolę z funkcją biurową. Przestrzenie można też łączyć w miarę rozwoju biznesu. Dla przedsiębiorców oznacza to niski próg wejścia – najem jest możliwy od około 2400 zł miesięcznie. 

• Mikro i małe firmy nie są już skazane na wieczne „garażowanie” biznesu, ponieważ kolejny krok nie musi wiązać się z skokiem na głęboką wodę. A tym jest zazwyczaj kosztowny wynajem przestrzeni o powierzchni kilkuset metrów kwadratowych – zauważa Albert Lis.

Co to oznacza dla przedsiębiorców?

Na Litwie i Łotwie najemcami formatu Smart Business Unit są najczęściej firmy e-commerce, studia projektowe, warsztaty samochodowe i detailingowe, firmy szkoleniowe, wypożyczalnie sprzętu, studia nagrań, a także segment sprzedaży detalicznej. 

Podobny profil klientów zaczyna rysować się w Polsce. Wśród pierwszych firm, które wynajęły przestrzenie w parku pod Warszawą, znalazły się m.in. mała firma produkująca kosmetyki, szkoła nurkowania łącząca w jednym miejscu biuro i magazyn, a także firma zapewniająca sprzęt na koncerty, która potrzebowała elastycznej przestrzeni magazynowej dostępnej w nocy. Z oferty Nordspace skorzystała też marka modowa, dla której modułowy lokal stał się jednocześnie showroomem i biurem, a także właściciele e-sklepów, którzy szukali połączenia przestrzeni biurowej z niewielkim magazynem.

• Próg wyzwań związanych z rozwojem mikro i małego biznesu zmniejsza się poprzez tego typu rozwiązania. O wiele łatwiej będzie rozwijać firmy, bo będą miały do tego możliwości” – dodaje country manager firmy Nordspace w Polsce.

Zyskują nie tylko najemcy

Odbiorcami inwestycji Nordspace są nie tylko przedstawiciele mikro i małego biznesu, ale także osoby prywatne oraz podmioty poszukujące nowych możliwości ulokowania swojego kapitału. Dla tych grup został przygotowany system partnerski, który umożliwia zostanie franczyzobiorcą. Lwia część zadań, takich jak projektowanie, budowa, komercjalizacja oraz zarządzanie budynkiem, spoczywa na Nordspace. Średni zwrot z inwestycji szacowany jest na 15-20%.

W ostatnich miesiącach firma pozyskała cztery kolejne działki pod budowę parków – trzy w Warszawie i jedną w Poznaniu. Przedstawiciele Nordspace deklarują chęć dalszej ekspansji i poszukują nowych lokalizacji pod kolejne inwestycje. To także szansa dla właścicieli ziemi.

O Nordspace (https://nordspace.pl)

Litewski fundusz inwestycyjny Nordspace specjalizuje się w wynajmie nowoczesnych, inteligentnie zarządzanych lokali biznesowych dostosowanych do różnych potrzeb mikro oraz małego biznesu. Oferuje elastyczne, modułowe lokale biznesowe o powierzchni od 40 m² do 122 m². Wielofunkcyjne przestrzenie mogą być dostosowane do różnych potrzeb i działalności biznesowej: produkcji, magazynowania, usług biurowych i reprezentacyjnych. Wszystkie przestrzenie są wyposażone w niezbędne udogodnienia, takie jak elektryczność, systemy wodne i monitoring bezpieczeństwa, i mogą być zarządzane zdalnie za pośrednictwem aplikacji mobilnej. Nordspace oferuje swoje rozwiązania na Litwie (Wilno, Kowno i Kłajpeda), Łotwie (Ryga), a także w Polsce (Warszawa, Poznań - wkrótce).

(tekst sponsorowany)