Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
wtorek, 29 lipca 2025 02:46
Reklama BMM
Reklama https://www.mario-web.pl/?fbclid=IwY2xjawKmdmpleHRuA2FlbQIxMABicmlkETFoU1Vyd1F2VmVBTEJTZXZIAR4R7OQoIiStikie9PkVq_jed6ugpLqCXRABOmzOXsgh5-xjWxRaek2puL_0KA_aem_vRRkult5-xnxh4novgQbiw

Miasta mają problem. Zapewniają coraz więcej powierzchni dla biznesów – ale tylko dla tych dużych

Rynek parków biznesowych w Polsce dynamicznie się rozwija. W pierwszym kwartale 2025 roku łączna powierzchnia magazynowo-produkcyjna w kraju osiągnęła poziom 35 mln m². Skala tych inwestycji robi wrażenie, jednak – jak zauważają eksperci – w żaden sposób nie odpowiada na potrzeby mikro i małych firm, które stanowią 99% polskich przedsiębiorstw. Miasta potrzebują zupełnie nowego typu obiektów.
Podziel się
Oceń

Padł rekord powierzchni magazynowo-produkcyjnych

Reklama

W Polsce rośnie powierzchnia parków biznesowych. Pod tym pojęciem kryją się wielkopowierzchniowe kompleksy: parki handlowe, magazynowo-produkcyjne, biurowe, technoparki czy specjalne strefy produkcyjno-logistyczne. Dominują zarówno pod względem wielkości, jak i dynamiki rozwoju. W 2024 roku parki handlowe stanowiły 86% całej nowej podaży powierzchni handlowej. W segmencie magazynowym zasoby sięgają już 35 mln m².

Z inwestycyjnego punktu widzenia wygląda to imponująco, jednak rodzi pytania o dostępność takich przestrzeni dla sektora, który tworzy fundament polskiej gospodarki. Mowa o mikro, małych i średnich firmach – czyli 99% wszystkich biznesów. 

Tysiące małych przedsiębiorców nadal garażuje biznesy

Jak zauważają eksperci od nieruchomości komercyjnych, struktura rynku nie nadąża za zmianami w modelach prowadzenia działalności. Parki biznesowe tworzone pod kątem firm logistycznych, transportowych, kurierskich, spożywczych i przemysłowych nie są w stanie obsłużyć wielu klientów. Przedstawiciele nowych branż, lokalnych marek, sklepów internetowych czy firm jednoosobowych wciąż pozostają bez wygodnych przestrzeni.

Dlaczego? Ich potrzeby lokalowe są zupełnie inne. Małe, tanie obiekty stanowią rzadkość. W efekcie tysiące firm „garażuje” biznesy. Tymczasem w Polsce w samej tylko branży e-commerce działa ponad 40 tys. sklepów. W sektorze modowym funkcjonuje kolejne 36 tys. podmiotów. 

W miastach potrzebne są nowe przestrzenie – twierdzą eksperci

Coraz wyraźniej rysuje się potrzeba nowego segmentu infrastruktury dopasowanej do realiów małego biznesu. Dla miast oznacza to konieczność zmiany podejścia do oferowanej infrastruktury. Potrzebne są przestrzenie łączące funkcje biura, magazynu, showroomu czy lekkiej produkcji o powierzchni maksymalnej 100–120 m².

Dostępne na rynku moduły do wynajęcia są często dziesięć razy większe. Najmniejsze formaty miejskich magazynów modułowych mają poniżej 500 m² – a to i tak tylko 12% całego rynku.

Brak rozwiązań wpływa na potencjalnych inwestorów i ogranicza rozwój lokalnej przedsiębiorczości. W efekcie zwiększa presję na nieprzystosowaną infrastrukturę miejską – mieszkania, lokale usługowe czy przestrzenie wspólne. Wprowadzenie nowego typu modułowych jednostek mogłoby naprawić system.

Co może być odpowiedzią na lukę w infrastrukturze?

„Rozwiązaniem, które uzupełnia tę lukę, jest rozwój zupełnie nowego typu modułowych przestrzeni. Przykładem takiego rozwiązania są Smart Business Units. Te lokale łączą funkcje magazynowe, biurowe, usługowe i ekspozycyjne, odpowiadając na różne potrzeby mniejszych biznesów” – komentuje Albert Lis, country manager firmy Nordspace, która właśnie stawia w Polsce pierwszy taki park biznesowy o powierzchni unitów od 40 do 122 m².

Tego typu rozwiązanie wyróżnia nowoczesne podejście do zarządzania lokalem. W przypadku Nordspace mówimy o dostępie 24/7 sterowanym aplikacją oraz o elastycznych układach wnętrz. Najemcy mogą dostosowywać moduły do swoich potrzeb, na przykład wykorzystywać antresole czy łączyć je w miarę rozwoju działalności.

W parku biznesowym Nordspace w Jawczycach pod Warszawą aż 55% powierzchni wynajęto jeszcze przed oficjalnym otwarciem inwestycji. To potwierdza realne zapotrzebowanie na tego typu format.

Europa już wprowadza nowe rozwiązania

W Polsce pierwsze realizacje dopiero się pojawiają, ale rozwiązanie jest coraz powszechniej stosowane za granicą. Na Litwie i Łotwie firma Nordspace niedawno otworzyła pięć nowych obiektów, w tym największy, oferujący 120 inteligentnych przestrzeni.

W Niemczech testowane są koncepcje niewielkich hal i kompleksów typu light industrial w obrębie miast. Powstają tam zminiaturyzowane przestrzenie produkcyjno-magazynowe projektowane z myślą o sektorze MŚP.

Najbardziej skorzystają same miasta 

Smart Business Units wpisują się w długofalowe interesy miast. Nie tylko wypełniają niszę rynkową, ale też tworzą środowisko sprzyjające przedsiębiorczości. Tego typu inwestycje powstają w granicach miast lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, co potencjalnie zmniejsza liczbę pustostanów i umożliwia rewitalizację terenów poprzemysłowych.

Rozwój nowych formatów dla MŚP generuje również miejsca pracy. Wprowadzenie dodatkowych usług łączonych – biurowych, magazynowych i produkcyjnych – sprzyja wzrostowi zatrudnienia na poziomie lokalnym. 

W kontekście polityki miejskiej Smart Business Units zwiększają atrakcyjność inwestycyjną. Miasta stają się bardziej przyjazne dla nowych, dynamicznie rozwijających się firm, co może przełożyć się na trwały rozwój lokalnej gospodarki.

Nowe przestrzenie dla firm i dla hobby

Inteligentne przestrzenie biznesowe umożliwiają rozwijanie działalności osobom, które do tej pory działały w domu. Dla rzemieślników, twórców lokalnych produktów, projektantów, startupów i freelancerów mogą stanowić pierwszy profesjonalny lokal. Dostępny finansowo, łatwy w adaptacji i oddzielony od przestrzeni domowej. 

„Wbrew pozorom z takich rozwiązań nie korzystają wyłącznie firmy. Za granicą tego typu przestrzenie są wynajmowane coraz częściej przez osoby prywatne rozwijające swoje hobby: ceramików, fotografów, pasjonatów szyjących ubrania czy kolekcjonerów poszukujących niewielkich magazynów. To już zjawisko społeczne, a nie tylko biznesowe” – dodaje Albert Lis. 

Otwarcie parku biznesowego Nordspace w Jawczycach pod Warszawą nastąpi niebawem. Obiekt oferuje łącznie 85 inteligentnych przestrzeni do wynajęcia.


O Nordspace (https://nordspace.pl)

Litewska firmaNordspace  specjalizuje się w wynajmie nowoczesnych, inteligentnie zarządzanych lokali biznesowych dostosowanych do różnych potrzeb mikro oraz małego biznesu. Oferuje elastyczne jednostki biznesowe o powierzchni od 40 do 120 m². Wielofunkcyjne przestrzenie mogą być dostosowane do różnych potrzeb i do różnorodnej działalności biznesowej: produkcji, magazynowania, usług biurowych oraz reprezentacyjnych. Wszystkie przestrzenie są wyposażone w niezbędne udogodnienia, takie jak elektryczność, systemy wodne i monitoring bezpieczeństwa. Mogą być zarządzane zdalnie za pośrednictwem aplikacji mobilnej. Nordspace oferuje swoje rozwiązania na Litwie (Wilno, Kowno, Kłajpeda), Łotwie (Ryga), a także w Polsce (Warszawa, Poznań).


Napisz komentarz

Komentarze

ZASTRZEŻENIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DOTYCZĄCE EKSPLORACJI TEKSTU I DANYCH

Dokonywanie zwielokrotnień w celu eksploracji tekstu i danych, w tym systematyczne pobieranie treści, danych lub informacji ze strony internetowej tuolawa.pl i publikacji przy użyciu oprogramowania lub innego zautomatyzowanego systemu („screen scraping”/„web scraping”) lub w inny sposób, w szczególności do szkolenia systemów uczenia maszynowego lub sztucznej inteligencji (AI), bez wyraźnej zgody wydawcy - RYZA Sp. z o.o. jest niedozwolone. 

Zastrzeżenie to nie ma zastosowania do sytuacji, w których treści, dane lub informacje są wykorzystywane w celu ułatwienia ich wyszukiwania przez wyszukiwarki internetowe. Szczegółowe informacje na temat zastrzeżenia dostępne są TUTAJ

KOMENTARZE
Autor komentarza: WiarusTreść komentarza: Prawda jest taka, że nikt nigdy w tym mieście nie ucierpiał w wyniku powodzi. Były tylko drobne podtopienia na Zwierzyńcu, głównie piwnic.Data dodania komentarza: 28.07.2025, 19:31Źródło komentarza: Nie ma zagrożenia powodziowegoAutor komentarza: AvogardTreść komentarza: Na nic tak nie czekam jak na wiadomość że któryś z tych pajacy zakończy swoją przygodę owinięty gdzieś wokół drzewa. Co prawda trochę szkoda drzewa ale przynajmniej przysłuży się ogółowi.Data dodania komentarza: 28.07.2025, 19:19Źródło komentarza: Mają dość "nocnych rajdów" przy dawnym Tesco. Piszą do burmistrzaAutor komentarza: MarzenaTreść komentarza: 'Młodość ma swoje prawa' - XD bardziej odklejonej opinii nie słyszałam. Prawo do zakłócania spokoju i narażanie ludzi na niebezpieczeństwo to według ciebie troglodyto jakieś prawo, tylko dlatego że jest się młodym? No skisnę zaraz hahaha. Później takie dzieci zabijają na drogach niewinne osoby przez swoją głupotę - ale według ciebie to ich prawo i elo! Skąd się urywają takie jednostki jak Ty?Data dodania komentarza: 28.07.2025, 19:17Źródło komentarza: Mają dość "nocnych rajdów" przy dawnym Tesco. Piszą do burmistrzaAutor komentarza: Dildo StarTreść komentarza: Jestem biegły w posługiwaniu się moim szerokim pędzelem, naturalne włosie, świetna technika.Data dodania komentarza: 28.07.2025, 19:17Źródło komentarza: Obrazy z wanny wyjęte, czyli nie taka twarda sztukaAutor komentarza: PomyslowyTreść komentarza: Polecam piankę montażową stosowaną bezpośrednio w wydech tych gruzówData dodania komentarza: 28.07.2025, 19:12Źródło komentarza: Mają dość "nocnych rajdów" przy dawnym Tesco. Piszą do burmistrzaAutor komentarza: RozsmieszonyOlawianinTreść komentarza: XD - no na pewno są dużo droższe. Szczególnie te 20 -letnie ulepy E46 i inne zjedzone przed rdzę Hondy Civic z gustownym podświetleniem LED godnym dobrego teledysku disco polo XD. Aż się kawą zakrztusiłem jak to przeczytałem. Tych których na prawdę stać na drogie i piękne auta nie potrzebują stać na parkingu pod Biedronką i je gazować. Oni jeżdżą nimi spokojnie za dnia żeby ewentualnie nacieszyć oko przechodniów - i to jest pasją. Wasze stanie tymi trupami w nocy (bo za dnia widać pewnie dziury po rdzy) to jedynie beka dla innych XDData dodania komentarza: 28.07.2025, 19:11Źródło komentarza: Mają dość "nocnych rajdów" przy dawnym Tesco. Piszą do burmistrza
Reklama
NAPISZ DO NAS!

Jeśli masz interesujący temat, który możemy poruszyć lub byłeś(aś) świadkiem ważnego zdarzenia - napisz do nas. Podaj w treści swój adres e-mail lub numer telefonu. Jeżeli formularz Ci nie wystarcza - skontaktuj się z nami.

Reklama
Reklama