Przejdź do głównych treściPrzejdź do wyszukiwarkiPrzejdź do głównego menu
poniedziałek, 13 maja 2024 01:43
Reklama BMM
Reklama
Reklama
News will be here

Mecenas Litwin kontra SM Odra. Do trzech razy sztuka

Już raz Spółdzielnia próbowała skłonić właściciela działki znajdującej się wewnątrz terenów spółdzielczych, aby ten płacił na ponoszenie kosztów utrzymanie nieswojej infrastruktury. Teraz runda druga
  • Źródło: Gazeta Powiatowa
Mecenas Litwin kontra SM Odra. Do trzech razy sztuka
Już raz Spółdzielnia próbowała skłonić właściciela działki znajdującej się wewnątrz terenów spółdzielczych, aby ten płacił na ponoszenie kosztów utrzymanie nieswojej infrastruktury. Teraz runda druga

Autor: Jerzy Kamiński

W 1993 roku Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa "Odra" sprzedała rodzicom Jarosława Litwina prawa użytkowania wieczystego działki nr 22/7, na której wybudowali pawilon handlowo-usługowy. To jeden z pawilonów "pod wieżowcem" przy dworcu PKS. Potem rodzice darowali tę nieruchomość synowi, który dziś prowadzi tam swoją kancelarię radcy prawnego.

Kłopoty zaczęły się w 2018 roku, kiedy to spółdzielnia Odra "zaprosiła" Jarosława Litwina do podpisania "umowy na korzystanie z infrastruktury drogowej". Jak uznała Spółdzielnia, jego działka "znajduje się wewnątrz działki" spółdzielczej, zatem na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego lub na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, zobowiązany jest on "do ponoszenia kosztów utrzymania infrastruktury" położonej na działce okalającej jego działkę. Ponieważ Jarosław Litwin nie kwapił się z płaceniem za chodniki, po których wszyscy chodzą bezpłatnie, a on jeden miałby płacić, skończyło się w sądzie, a ten przyznał mu rację. Uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie, a kosztami obciążył spółdzielnię - musiała zwrócić 900 zł kosztów zastępstwa procesowego. O sprawie pisaliśmy w sierpniu 2019 roku (GP nr 32/1369), więc kto chce, może sięgnąć do archiwalnych wydań gazety. 

SM Odra sprawy wcale jednak nie odłożyła do archiwum, bo pod koniec 2022 roku wystąpiła do Sądu Rejonowego w Oławie o "zawezwanie do próby ugodowej o ustanowienie służebności gruntowej przejazdu i przechodu z jednorazowym wynagrodzeniem". Krótko mówiąc Spółdzielnia wróciła do sprawy, tylko tym razem z innego paragrafu. Uznała, że gdy Litwin zapłaci jej jednorazowo ok. 21 tysięcy zł, od tej pory będzie sobie mógł chodzić po spółdzielczym terenie do woli, czyli tak jak chodzi teraz, podobnie jak jego klienci i wszyscy mieszkańcy Oławy.

SM Odra uznała bowiem na podstawie art. 145 Kodeksu cywilnego, że podstawą do ustanowienia drogi koniecznej jest brak odpowiedniego dostępu nieruchomości pana Litwina do drogi publicznej. Spółdzielnia chce mu ten dostęp umożliwić za pieniądze, choć on wcale się tego nie domaga, bo spokojnie korzystał i korzysta z ogólnodostępnych chodników "pod wieżowcem". Jak wszyscy.

 Spółdzielnia jednak uważa inaczej i na wszelki wypadek z góry przygotowała operat szacunkowy, który wycenił wartość jednorazowego wynagrodzenia dla SM Odra za ustanowienie służebności gruntowej dla pana Litwina na spółdzielczej działce właśnie na te ok. 21 tys. zł.

Zdumiony poczynaniami Spółdzielni pan Litwin oświadczył w piśmie do sądu, że nie skorzysta z oferty, bo... przecież ma dostęp do drogi publicznej. - Spółdzielnia nie rozumie istoty artykułu 145 Kodeksu cywilnego - mówi Jarosław Litwin. - Na jego podstawie to ja mógłbym chcieć domagać się od kogoś ustanowienie służebności gruntowej przejazdu i przechodu, gdybym miał problemy z korzystaniem z drogi publicznej. To nie działa w odwrotnym kierunku, że ktoś na siłę chce mnie taką służebnością uszczęśliwić, skoro jej nie potrzebuję.

Nieco uszczypliwie pan Litwin wspomina w piśmie do sądu, że dzieje się tak mimo korzystania przez SM Odra z usług wysoce opłacanego radcy prawnego - "de facto opłacanego przez wszystkich spółdzielców".

Chcieliśmy dowiedzieć się od Spółdzielni, czy tylko pan Litwin otrzymał wezwanie do zawarcia ugody w sprawie ustanowienia służebności gruntowej przejazdu i przechodu z jednorazowym wynagrodzeniem? A jeśli nie, to ile osób też otrzymało takie pisma? I czy w przypadku, gdy pan Litwin nie podejmie próby zawarcia ugody, to SM Odra poda go do sądu? A także - ile kosztował obszerny operat szacunkowy określający wynagrodzenie z tytułu ustanowienie służebności gruntowej, dołączony do sprawy pana Litwina.

Spółdzielnia nie była jednak skłonna do dzielenia się informacjami na ten temat.

- Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa ODRA w Oławie informuje, że pan Jarosław Litwin będący właścicielem nieruchomości zbudowanej na działce 22/7 przy ul. B. Chrobrego 20 H został zawezwany do próby ugodowej ustanowienia służebności drogowej z powodu braku dostępu jego nieruchomości do drogi publicznej - czytamy w odpowiedzi Zarządu Spółdzielni na nasze pytania (imiennie nikt się pod nią nie podpisał). - Działanie takie jest zgodne z prawem i podjęte zostało w interesie członków Spółdzielni, a ostateczna decyzja w tej sprawie należeć będzie do Sądu. Spółdzielnia nie widzi potrzeby udzielania odpowiedzi na postawione przez redaktora pytania, albowiem nie będzie ujawniać swoich obecnych i dalszych działań w tym zakresie licząc na ugodowe zakończenie sprawy.

Posiedzenie sądu w sprawie próby ugodowej odbędzie się 19 kwietnia 2023.

- Nawet się tam nie wybieram, bo to byłaby strata czasu - zapowiada mecenas Litwin. - Przestrzegam też właściciel innych lokali, którzy mogą być w podobnej sytuacji, aby nie ulegali presji.

 


Podziel się
Oceń

Napisz komentarz
Komentarze
WilkzLasu 09.06.2023 14:23
Co tam w tej Oławie sie od.........la . Daniny średniowieczne wracają?

Gość xy 27.05.2023 16:46
Najwyższa pora aby rozwiązać SM ODRA i wszystkich kolesiów wyrzucić. Wszyscy, którzy mają własność gruntów w SM powinni wystąpić o odszkodowania do ODRY za korzystanie z ich gruntów. SM wynajmuje te grunty różnym sklepikarzom, a zyski lądują raczej w ich kieszeniach. Na zebraniu w czerwcu jest okazja rozwalenia tego tworu.

nie za cudze 18.04.2023 11:34
Panie Prezesie Sp-ni Mieszkaniowej "Odra" - niech pan wszystkie koszty związane z tą sprawę pokrywa z własnej kieszeni a jak Pan wygra to Panu zostaną zwrócone,ok?

zrównoważony 18.04.2023 09:58
Wiadomo, że właściciel będzie chciał dojść do swojego lokalu i móc zaparkować auto w pobliżu. Teraz to co czyni, moim zdaniem, spółdzielnia, to rozmienianie się na drobne i szukanie pieniędzy na frajerach? Jak tak można, po tylu latach od sprzedaży lokalu domagać się jeszcze pieniędzy. Jak sprzedawała spółdzielnia lokal, to nie wiedzieli, że właściciel będzie musiał tam dojść, a nie dolecieć helikopterem. Teraz domagać się, co normalnie powinno być w cenie lokalu?

Oławianin 17.04.2023 20:57
Zawsze można postawić ogrodzenie wokół Pana posesji na terenie spółdzielni. Podobnie jak na Iwaszkiewicza odgrodzone są Osiedla. Wtedy odczuje Pan problem. Również szlabany na drodze dojazdowej, do których nie będzie miał Pan dostępu. Ktoś wyciąga rękę aby sprawy wyprostować a Pan kłody. Nikt Panu służebności nie da za darmo. Bo niby czemu. Inni, też ponoszą koszty służebności na wspomnianym terenie. A za błędy lub dziwne sprzedaże własności SM Odra nie chcą mieszkańcy odpowiadać. Pytanie jak kiedyś notariusz dopuścił do sprzedaży nieruchomości bez dojazdu lub służebności? On odpowiada za swoją wiedzę i powinien ponieść teraz konsekwencje jeśli żyje lub Sąd powinien unieważnić umowę i SM Odrą oddać pieniądze za nieruchomość z odszkodowaniem. Grunty wrócą do SM i wtedy sprzeda nieruchomość że służebności ą za większe pieniądze. Pana i inne lokale można uznać też za publiczne bo każdy może tam wejść. Dziwne rozumowanie.

Olewianin 18.04.2023 07:20
Większego steku bzdur już chyba nikt dzisiaj nie przeczyta. Żadnego płotu nie mogą postawić, bo zawalili sprawę i już jest nie odratowania, jakby była do odratowania to by poszli z normalnym pozwem a z nie z zawezwaniem do próby ugodowej. Żadnego płotu nie mogą postawić, bo musieliby go rozbierać, przeprosić za to i jeszcze odszkodowanie płacić. O tym unieważnieniu umowy to nawet się nie wypowiadam, bo to szkoda mojego czasu i zasobów internetu.

Czytelnik 18.04.2023 09:23
Olewianin 18.04.2023 07:20
Większego steku bzdur już chyba nikt dzisiaj nie przeczyta. Żadnego płotu nie mogą postawić, bo zawalili sprawę i już jest nie odratowania, jakby była do odratowania to by poszli z normalnym pozwem a z nie z zawezwaniem do próby ugodowej. Żadnego płotu nie mogą postawić, bo musieliby go rozbierać, przeprosić za to i jeszcze odszkodowanie płacić. O tym unieważnieniu umowy to nawet się nie wypowiadam, bo to szkoda mojego czasu i zasobów internetu.
Skoro sprawa ugoowa to Spółdzielnia nie ma pełnych podstaw i chce wyłupić łatwą kasę na człowieku

Wiesiek 18.04.2023 08:04
Komentarz zablokowany

Lokator z Młyńskiej 18.04.2023 09:21
Wiesiek 18.04.2023 08:04
Jestem ciekaw gdzie mecenas parkuje swoje auto? Znając życie parkuje na miejscu prywatnym należącym do spółdzielni i zajmuje im miejsce. We Wrocławiu na osiedlach są szlabany albo można dostać karę za parkowanie na miejscach Wspólnot, ostatnio dostałem taką karę. Jestem również ciekaw jak kolega po fachu czyli notariusz sprzedał działkę bez dostępu do drogi publicznej. W skrajnych przypadkach mecenas będzie musiał helikopterem do lokalu się przemieszczać. Nie ma żadnych przeszkód aby budować płoty, Prawo Budowlane w tym temacie zostało uproszczone i takie rzeczy nie wymagają pozwolenia ani nawet zgłoszenia, więc płoty mogę budować na własnej działce tam gdzie mi się podoba. Jak dojdzie do tego że spółdzielnia ogrodzi swój prywatny teren i postawi ochroniarza to jak mecenasik będzie korzystał ze swojego lokalu? Mecenasie zastanów się nieładnie korzystać z prywatnych terenów spółdzielni i za to nie płacić. Z tego żyjecie, żeby szukać sztuczek prawnych aby za nic nie opłacić, to w waszym zawodzie standard.
Szkoda , żetakie kary nie stosuje się w Spólnocie na Młyńskiej jak do kina zwalała się kupa ludzi parkując pod klatkami mieszkańców

Kurski 18.04.2023 11:30
A kogo tam macie za zarządcę? Pewnie "Firmę Roku" z siedzibą w wieżowcu.

Lokator 24.04.2023 10:33
Nie mamy firmę BLD sp. z o.o. , którą to nie obchodzi.

ale kino 18.04.2023 11:41
A w pobliżu jest przecież duży parking na ul.Rybackiej ! Ostatnio widziałem jak spóźniona na seans filmowy panienka zaparkowała na trawniku prosto na kwitnących tam krokusach.

Natalia 17.04.2023 01:44
Mecenas Litwin to najlepszy radca prawny jakiego spotkałam, i który zrobił dla mnie już dwie sprawy rodzinne. Kto poznał ten wie, tutaj nie ma ściemniania jak u niektórych.

Darek 24.04.2023 22:05
Panie mecenasie proszę sobie nie pisać pochwał, o nie wypada

Janek 16.04.2023 20:24
Nieprawdą jest że wszyscy z tej jezdni i chodników korzystają zadarmo. Za naprawy jezdni i chodników oraz utrzymanie ich w czystości i w okresie zimowym koszty ponoszą członkowie spółdzielni.

Krzysztof 17.04.2023 01:34
z tego co ja widziałam to tam nigdy nie jest odśnieżane - jak się roztopi tak będzie.

Komik 17.04.2023 07:43
Janek 16.04.2023 20:24
Nieprawdą jest że wszyscy z tej jezdni i chodników korzystają zadarmo. Za naprawy jezdni i chodników oraz utrzymanie ich w czystości i w okresie zimowym koszty ponoszą członkowie spółdzielni.
Haaaaaa

Marcin 16.04.2023 14:49
Komentarz usunięty

Marcin 17.04.2023 01:33
oczywiście ty wiesz ile spraw wygrywa a ile przegrywa, wracaj do swojej kotłowni na Rybackiej palić w piecu

Roberto 17.04.2023 02:14
to podaj swoje prawdziwe imię i nazwisko oraz adres, będziesz mógł wszystko publicznie wytłumaczyć, a z tego co czytałem to akurat mec. Litwin prowadzi w Warszawie sprawy z ochrony dóbr osobistych.

Stefan 16.04.2023 14:20
Typowa papuga, chce mieć wszystko za darmo. Korzysta z chodników które wybudowali za swoje prywatne pieniądze właściciele mieszkań spółdzielczych. To nie są tereny publiczne miejskie czy wiejskie. Ja bym wkoło tego jego lokalu postawił mur 2 metrowy, wolno mi bo mój teren, tak aby do lokalu wchodził po drabinie, ciekawe co by wtedy powiedział?

zrównoważony 16.04.2023 19:38
Ale skoro sprzedaje się lokal, a dookoła s tereny spółdzielni, to w cenie sprzedaży powinna być zawarta wycena za przejście do tego lokalu. Wina spółdzielni, że sprzedaje lokal, teraz żąda absurdalnych pieniędzy za przejście do tego lokalu.

Paiper 17.04.2023 00:14
To może wina kupującego, że kupił lokal bez dojścia? Jeżeli gość nie wie, do czego ma prawo własności, niech sobie sprawdzi w księdze wieczystej.

Kris 16.04.2023 20:46
Ale przecież nie dostał lokalu za darmo od spółdzielni, tylko spółdzielnia otrzymała za lokal zapłatę. Wynika to z artykułu. Spółdzielnia jak sprzedawała to chyba wiedziała jak ten lokal jest położony, miała 30 lat na unormowanie tej sytuacji.

Waldek z cargo 16.04.2023 20:51
I byś postawił ten mur, a później byś musiał go rozebrać i jeszcze byś odszkodowanie zapłacił. Każdy dobry prawnik czytając ten artykuł od razu ci powie, że z tym płotem to fatalny pomysł

Kierownik budowy 17.04.2023 07:46
Stefan 16.04.2023 14:20
Typowa papuga, chce mieć wszystko za darmo. Korzysta z chodników które wybudowali za swoje prywatne pieniądze właściciele mieszkań spółdzielczych. To nie są tereny publiczne miejskie czy wiejskie. Ja bym wkoło tego jego lokalu postawił mur 2 metrowy, wolno mi bo mój teren, tak aby do lokalu wchodził po drabinie, ciekawe co by wtedy powiedział?
2 metrowy mór ? Poczytaj prawo budowlane czy możesz taki postawić na swojej posesji . Jak się dowiesz to dopiero pisz

Papuga ARA 17.04.2023 14:53
Stefan 16.04.2023 14:20
Typowa papuga, chce mieć wszystko za darmo. Korzysta z chodników które wybudowali za swoje prywatne pieniądze właściciele mieszkań spółdzielczych. To nie są tereny publiczne miejskie czy wiejskie. Ja bym wkoło tego jego lokalu postawił mur 2 metrowy, wolno mi bo mój teren, tak aby do lokalu wchodził po drabinie, ciekawe co by wtedy powiedział?
Wiesz b**nie co to jest służebność drogi koniecznej ? Jak papudze sprzedawali działkę to o tym zapomnieli ?

Prezes odry 16.04.2023 12:59
Sprawę można podsumować tylko tak: to kto jest k.... synem kogo ?

ALcia fan 16.04.2023 10:33
I tak właśnie działają prezesi spółdzielni, zarządcy nieruchomości jak się ich nie kontroluje, zero szacunku dla powierzonych pieniędzy, zero liczenia się z kosztami. A u jednego z oławskich zarządców podrabianie dokumentów, okradanie mieszkańców i jeszcze pomawia tych co to ujawnili...

Mieszkaniec 17.04.2023 11:36
Który to taki zarządca zdolny? Alexandrowicz?

Waldi 16.04.2023 06:28
Komentarz usunięty

Oławianin 15.04.2023 18:46
Komentarz usunięty

Krzysztof 17.04.2023 01:36
słaby? Z dwoma wygranymi sprawami przed Sądem Najwyższym? Ty wiesz jakie on sprawy robi? Z tego co ja wiem, to jest to najlepszy prawnik w Oławie i daleko poza tym miastem.

Darek 24.04.2023 22:09
Przecież ten koleś jest słaby jak barszcz. Ty mecenas Ty sam sobie piszesz te pochlebne komentarze?

Widziałem Kaszewiaka 25.04.2023 09:15
Sam sobie pisze i nabija plusy. Dziwne, że nawet najbardziej burzliwe tematy mają po kilkanaście plusów i minusów pod komentarzami a tutaj jakiś szerzej nieznany koleś kłóci się ze spółdzielnią i już po ponad 60 plusów i minusów. Mecenas Litwin pokazuje w ten sposób wszystkim, że albo jest jakiś niedowartościowany albo ma inne kompleksy, nie mi oceniać z jakiego powodu. Panie mecenasie! Kończ tę żenadę, bo to jest śmieszne.

Roberto 17.04.2023 02:12
podpisz się pod tym z imienia i nazwiska oraz podaj adres, cwaniaku. No dalej.

spółdzielca 15.04.2023 12:19
Spółdzielnie traci pieniądze swoich członków! Powinna natychmiast wycofać się z tej z góry przegranej sprawy, tak brnie coraz bardziej i traci pieniądze. Niech Prezes płaci ze swoich poborów !

mgid.com, 649292, DIRECT, d4c29acad76ce94f lijit.com, 349013, DIRECT, fafdf38b16bf6b2b lijit.com, 349013-eb, DIRECT, fafdf38b16bf6b2b openx.com, 538959099, RESELLER, 6a698e2ec38604c6 appnexus.com, 1019, RESELLER, f5ab79cb980f11d1 improvedigital.com, 1944, RESELLER rubiconproject.com, 9655, RESELLER, 0bfd66d529a55807 Xapads.com, 145030, RESELLER google.com, pub-3990748024667386, DIRECT, f08c47fec0942fa0 Pubmatic.com, 162882, RESELLER, 5d62403b186f2ace video.unrulymedia.com, 524101463, RESELLER, 29bc7d05d309e1bc lijit.com, 224984, DIRECT, fafdf38b16bf6b2b Pubmatic.com, 163319, RESELLER, 5d62403b186f2ace adyoulike.com, a15d06368952401cd3310203631cb18b, RESELLER rubiconproject.com, 20736, RESELLER, 0bfd66d529a55807 pubmatic.com, 160925, RESELLER, 5d62403b186f2ace onetag.com, 7a07370227fc000, RESELLER lijit.com, 408376, RESELLER, fafdf38b16bf6b2b spotim.market, sp_AYL2022, RESELLER, 077e5f709d15bdbb smartadserver.com, 4144, RESELLER nativo.com, 5848, RESELLER, 59521ca7cc5e9fee smartadserver.com, 4577, RESELLER, 060d053dcf45cbf3 appnexus.com, 13099, RESELLER pubmatic.com, 161593, RESELLER, 5d62403b186f2ace rubiconproject.com, 11006, RESELLER, 0bfd66d529a55807 onetag.com, 7cd9d7c7c13ff36, DIRECT ssp.e-volution.ai, AJxF6R4a9M6CaTvK, RESELLER rubiconproject.com, 16824, RESELLER, 0bfd66d529a55807 adform.com, 2664, RESELLER, 9f5210a2f0999e32 appnexus.com, 11879, RESELLER, f5ab79cb980f11d1 appnexus.com, 15825, RESELLER, f5ab79cb980f11d1 [Kopiuj]
ReklamaOdszkodowania
KOMENTARZE
Autor komentarza: WiktorTreść komentarza: bale są w jednym miejscu, gdyby jechał to byłyby w wielu miejscach, a tak masz jedną kolumnę.Data dodania komentarza: 12.05.2024, 21:45Źródło komentarza: Z ciężarówki wysypały się drewniane bale. Możliwe utrudnieniaAutor komentarza: zytaTreść komentarza: zwężenie zrobili aby jednocześnie dwa samochody ciężarowe się nie mijały. most w złej kondycji .... w każdej chwili moze się zawalić a tu proszę dwie osobòwki . jedna drugiej nie ustąpiła. p.s. szkoda tego volvoData dodania komentarza: 12.05.2024, 18:05Źródło komentarza: Stłuczka na zwężeniu. Droga zablokowana!Autor komentarza: teofilTreść komentarza: Te pęknięcia napewno nie były spowodowane ubytkiem w drodze. One były dość płytkie i nie mogły wywołać takich drgań gruntu aż na taką odległość.Data dodania komentarza: 12.05.2024, 16:58Źródło komentarza: Dziur nie ma, ale pęknięcia zostałyAutor komentarza: GośćTreść komentarza: Babski wyprzedził Kolado ? Sprawny dziadek.Data dodania komentarza: 12.05.2024, 11:45Źródło komentarza: Znamy wiceprzewodniczących Rady Miejskiej w J-LAutor komentarza: AndrzejTreść komentarza: Ale jaki jest sens o nim pisać? Żaden, mieszkańcy w wyborach go idealnie podsumowali, ostatnie miejsce. Człowiek kompletnie niewiarygodny, szkoda klawiatury.Data dodania komentarza: 12.05.2024, 10:47Źródło komentarza: Udało się! Będzie park na Osiedlu SobieskiegoAutor komentarza: WyborcaTreść komentarza: Krzysiu W., jesteś pośmiewiskiem.Data dodania komentarza: 12.05.2024, 09:25Źródło komentarza: Znamy wiceprzewodniczących Rady Miejskiej w J-L
Reklama
NAPISZ DO NAS!

Jeśli masz interesujący temat, który możemy poruszyć lub byłeś(aś) świadkiem ważnego zdarzenia - napisz do nas. Podaj w treści swój adres e-mail lub numer telefonu. Jeżeli formularz Ci nie wystarcza - skontaktuj się z nami.

Reklama